Doba pokoronavirová a ceny nemovitostí

Doba pokoronavirová a ceny nemovitostí

V současné době je prvotní přirozenou  reakcí potenciálních zájemců o koupi  vyčkávání, odložení koupě.

Zájemci o koupi mají především obavy z toho, zda v budoucnu budou mít finance na splácení hypoték. Většina kupujících pořizuje nemovitosti na bydlení (byty, domy) na hypotéční úvěr. A pro většinu klientů znamená splátka hypotéky velkou finanční zátěž.

Na druhou stranu ale neví, zda budou mít svoji práci třeba za rok, neví, jaká bude situace v ekonomické oblasti v příštím období. To teď neví nikdo.

Další otázkou je, jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí, jestli se ekonomika propadne do recese. Zřejmě  to nakonec způsobí propad cen nemovitostí.  To ale nenastane hned. Většina zájemců uvažuje tak, že raději s koupí vyčká, zůstane bydlet tam, kde je, dokud se situace nevyjasní.

Oproti tomu se ale majitelé nemovitostí nebudou chtít smířit s myšlenkou propadajících se cenových hladin. Za  nižší cenu prodají jen ti, kteří z nějakého důvodu prodat musí. Nějakou dobu zřejmě potrvá, než si někteří postupně začnou připouštět, že chtějí-li prodat, musí s cenou dolů.

Realitní trh je trh cyklický.  To jsme mohli poznat u nás i v roce 2008 v souvisloti s celosvětovou finanční krizí. Tehdy jsme začali pociťovat dopady postupně, mnozí si dlouho nepřipouštěli, že se jich to také týká.

Stávající nástup změn v březnu 2020 je oproti celosvětové finanční krizi, odstartované v roce 2008 velmi prudký a nečekaný. Důvody nejsou vnitřní jako u tehdejší finanční krize, ale vnější, s touto situací nejsou zkušenosti ani ze zahraničí. Následky omezení v souvislosti s koronavirovými opatřeními v propojených ekonomikách teď nelze spolehlivě a plně domyslet, ale budou obrovské. Obecně v ekonomice platí, že čím je větší a strmější růst, tím je větší následný propad.

V minulých letech, kdy ceny nemovitostí vyšplhaly na svá maxima, se prodaly prakticky všechny nabízené nemovitosti, pokud cena byla alespoň trochu reálná. Nyní ale nastává doba, kdy se prodej nemovitostí, alespoň na nějakou dobu, výrazně sníží a bude mnohem těžší najít zájemce o koupi.

V téhle chvíli je ale ještě stále šance poklesu cen předejít a prodat svoji nemovitost za cenu blížící se cenové hladině  začátku letošního roku. Je stále ještě určitá skupina zájemců o koupi i v tuto dobu. Jakmile se plně projeví následky ekonomických opatření a ceny začnou reálně klesat, pak už za původní ceny nekoupí nikdo a to v horizontu několika let.

Nyní je ale již při prodeji nemovitostí hlavní roli hraje čas a hlavně kvalitně  zpracovaná nabídka. Při současné situaci na trhu a v době silného poklesu poptávky se prodá jen zlomek nabízených nemovitostí.

Proto neváhejte a kontaktujte mě. Domluvte si bezplatnou konzultaci a najdeme řešení Vašich konkrétních potřeb.

 

 

Jana Šnédarová

Váš realitní makléř

+420 606 980 371

snedarovaj@seznam.cz