Nezapoměli jste na vyúčtování služeb?
Posledním dubnem vyprší pro mnoho pronajímatelů termín pro vyúčtování služeb, které od nájemce zálohově vybírají a proto připomínáme…
Nemáte-li v nájemní smlouvě sjednáno něco jiného, pak podle zákona 67/2013 platí:
§ 7 (1) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.
(2) Pronajímatel ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.
(3) Finanční vyrovnání provedou pronajímatel a nájemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování nájemci.
Vyúčtování služeb tak má být ve většině případů (kdy je zúčtovacím obdobím kalendářní rok) doručeno nájemci do 30. dubna následujícího roku. A samotné vypořádání, tj. vyrovnání přeplatků či nedoplatků, má proběhnout (tedy být zaplaceno) do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování nájemci. Není-li v nájemní smlouvě sjednána doba kratší.
Faktury od jednotlivých dodavatelů služeb nemusí pronajímatel předkládat nájemci automaticky, ale až na základě jeho písemné žádosti:
§ 8 (1) Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit nájemci náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona a umožnit příjemci služeb pořízení kopie podkladů.
Pokud nájemce s vyúčtováním nesouhlasí, může se bránit:
§ 8 (2) Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží nájemce pronajímateli neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě doložení podkladů podle odstavce 1, nájemci. Vyřízení uplatněných námitek musí být pronajímatelem uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky.
Pronajímatel by při vyúčtování neměl zapomínat na to, že:
a. Pozdní vyúčtování může znamenat sankci ze strany nájemce:
§ 13 (1) Jestliže pronajímatel nesplní svoji povinnost stanovenou tímto zákonem, zejména … nedoručí-li pronajímatel včas vyúčtování nebo nesplní povinnosti spojené s právem příjemce služeb nahlížet do podkladů k vyúčtování a povinnosti spojené s vypořádáním námitek, je povinen zaplatit druhé straně pokutu. (Ledaže by splnění povinností ve stanovené lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo k nesplnění lhůty došlo zaviněním druhé strany.)
§13 (2) … Ujednaná výše pokuty nesmí přesáhnout 50 Kč za každý započatý den prodlení. Nedojde-li k ujednání s nájemci nebo rozhodnutí družstva anebo společenství, činí výše pokuty 50 Kč za každý započatý den prodlení.
b. Splatnost případných nedoplatků (a tím pádem i právní titul pro jejich uplatňování a vymáhání) nastává až tehdy, když jsou splněny tyto předpoklady a vyúčtování je právně bezvadné. Není-li vyúčtováno správně, pronajímatelova výzva nájemci k úhradě nedoplatků není vymahatelná.
Ano, vyúčtování služeb je sice administrativním peklem, které nesnáší snad všichni pronajímatelé.
Právě pečlivé vedení stavů odběrů na začátku nájmu, během jeho průběhu a na jeho konci, včetně pravidelných ročních vyúčtování, ale pronajímateli garantuje, že nedá nájemci záminku k neplacení nájemného nebo vykrucování se z nedoplatků na službách.
Naše vlastní chování totiž nájemcům signalizuje, jak se k nám mají chovat i oni.
A povětšinou proto platí, že:
Pečlivý a profesionálně vystupující pronajímatel = Platící a bezproblémový nájemce.
Lajdácký pronajímatel = Problematický a neplatící nájemce.
Zdroj:Pavel ŘehulkaJakPronajimatByty.cz
Autor: Jana Šnédarová
Jana Šnédarová - realitní makléřka
Od roku 2008 pracuji jako realitní makléř a již 12-tým rokem provozuji vlastní realitní kancelář - REALITY Šnédarová v Ivančicích, kde také bydlím. Vaši nemovitost ale prodám v podstatě kdekoliv. Za roky své praxe jsem prodala velké množství realit v celém Jihomoravském kraji.
Mou pracovní náplní je prodej a pronájem nemovitostí, vyhotovím Vám tržní odhad nemovitosti např. pro dědické řízení, zprostředkuji vyhotovení kupních a darovacích smluv, zajistím financování i pojištění nemovitostí.
Jsme tým! REALITY Šnédarová & dcera
Od roku 2024 se moje realitní kancelář změnila na rodinnou firmu. Dcera, Lenka Budišová, se stala realitní makléřkou a začali jsme pracovat společně a postupně ji předávám své zkušenosti z oboru.
Spolupráce s ní zase přinesla do firmy novou energii a perspektivu. Její moderní pohled na marketing a digitální technologie nám umožnil rozšířit naše služby a oslovit nové klienty. Naše společné projekty a strategie nám umožnily lépe porozumět potřebám našich klientů a nabídnout jim služby, které přesně odpovídají jejich očekáváním.
Klíč k úspěšnému prodeji nemovitosti: Profesionalita, moderní přístupy a osobní péče
Vzdělávání se v oboru je pro nás obě samozřejmostí. Neustále zvyšujeme svůj profesní standard. Při prodeji všech nemovitostí používáme aktuální moderní způsoby prodeje s cílem zajistit svým klientům co nejlepší podmínky.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh. Proto přistupujeme ke každému případu individuálně. Rozhodně nepodceňujeme žádný krok, který je potřeba učinit k úspěšnému dotažení celého případu.
Naším hlavním cílem je spokojený klient. Snažíme se být tu pro Vás a provést Vás hladce celým procesem prodeje. A protože z praxe víme, že se vždy mohou vyskytnout nějaké nečekané problémy, jsme připraveny pomoci Vám i s vyřešením těchto situací.
