Novela občanského zákoníku se dotýká i trhu s nemovitostmi
Od 1.7.2020 vstoupila v platnost novela občanského zákoníku. Tato novela zrušila ve většině případů povinnost předkupního práva. Upravuje některá práva a povinnosti u pronájmů bytů a současně se dotýká i podmínek u bytového spoluvlastnictví a společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Předkupní právo
Novela ruší po dvou letech platnosti předkupní právo. Majitelé nemovitostí museli nabídnout předmět prodeje ve spoluvlastnictví nejdříve za stejných podmínek ostatním spoluvlastníkům. To kromě extrémní administrativní zátěže mnohdy vyvolávalo problémy i spory. Takových spolumajitelů mohly být i desítky a na vyjádření se muselo čekat až 3 měsíce, než se mohlo pokračovat s prodejem. Typicky se jednalo o byty v podílovém vlastnictví, s hromadnými garážemi, společnými garážovými stáními, předzahrádkami či sklepy v bytových domech.
Nadále však předkupní právo zůstává v platnosti např. u spoluvlastnictví z dědictví, ale pouze do šesti měsíců od nabytí nemovitosti. Po uplynutí této lhůty se i jeho majitel předkupnímu právu vyhne.
Nájemné
U nájmů lze nově sjednat do nájemních smluv smluvní pokutu za porušení povinností nájemce. Pronajímatel dosud mohl ve smlouvě s nájemcem sjednat pouze nájemné, zálohy nebo náklady na služby a jistotu. Pokud byla ve smlouvě sjednána smluvní pokuta, byla soudně nevymahatelná. Nově platí, že součet všech smluvních pokut vzniklých za dobu nájmu a jistoty nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájemného
Společenství vlastníků jednotek
Novela se týká i fungování SVJ. Mimo jiné stanovuje povinnost založení SVJ u všech domů s nejméně pěti jednotkami, když jsou čtyři ve vlastnictví různých osob. Dříve to byly tři osoby.
Pokud máte k novele Občanského zákoníku další dotazy, neváhejte mě kontaktovat.
Autor: Jana Šnédarová
Jana Šnédarová - realitní makléřka
Od roku 2008 pracuji jako realitní makléř a již 12-tým rokem provozuji vlastní realitní kancelář - REALITY Šnédarová v Ivančicích, kde také bydlím. Vaši nemovitost ale prodám v podstatě kdekoliv. Za roky své praxe jsem prodala velké množství realit v celém Jihomoravském kraji.
Mou pracovní náplní je prodej a pronájem nemovitostí, vyhotovím Vám tržní odhad nemovitosti např. pro dědické řízení, zprostředkuji vyhotovení kupních a darovacích smluv, zajistím financování i pojištění nemovitostí.
Jsme tým! REALITY Šnédarová & dcera
Od roku 2024 se moje realitní kancelář změnila na rodinnou firmu. Dcera, Lenka Budišová, se stala realitní makléřkou a začali jsme pracovat společně a postupně ji předávám své zkušenosti z oboru.
Spolupráce s ní zase přinesla do firmy novou energii a perspektivu. Její moderní pohled na marketing a digitální technologie nám umožnil rozšířit naše služby a oslovit nové klienty. Naše společné projekty a strategie nám umožnily lépe porozumět potřebám našich klientů a nabídnout jim služby, které přesně odpovídají jejich očekáváním.
Klíč k úspěšnému prodeji nemovitosti: Profesionalita, moderní přístupy a osobní péče
Vzdělávání se v oboru je pro nás obě samozřejmostí. Neustále zvyšujeme svůj profesní standard. Při prodeji všech nemovitostí používáme aktuální moderní způsoby prodeje s cílem zajistit svým klientům co nejlepší podmínky.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh. Proto přistupujeme ke každému případu individuálně. Rozhodně nepodceňujeme žádný krok, který je potřeba učinit k úspěšnému dotažení celého případu.
Naším hlavním cílem je spokojený klient. Snažíme se být tu pro Vás a provést Vás hladce celým procesem prodeje. A protože z praxe víme, že se vždy mohou vyskytnout nějaké nečekané problémy, jsme připraveny pomoci Vám i s vyřešením těchto situací.
