Novela občanského zákoníku se dotýká i trhu s nemovitostmi

Novela občanského zákoníku se dotýká i trhu s nemovitostmi

Od 1.7.2020 vstoupila v platnost novela občanského zákoníku. Tato novela zrušila ve většině případů povinnost předkupního práva. Upravuje některá práva a povinnosti u pronájmů bytů a současně se dotýká i podmínek u bytového spoluvlastnictví a společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Předkupní právo

Novela ruší po dvou letech platnosti předkupní právo. Majitelé nemovitostí museli nabídnout předmět prodeje ve spoluvlastnictví nejdříve za stejných podmínek ostatním spoluvlastníkům. To kromě extrémní administrativní zátěže mnohdy vyvolávalo problémy i spory. Takových spolumajitelů mohly být i desítky  a na vyjádření se muselo čekat až 3 měsíce, než se mohlo pokračovat s prodejem. Typicky se jednalo o byty v podílovém vlastnictví, s hromadnými garážemi, společnými garážovými stáními, předzahrádkami či sklepy v bytových domech.

Nadále však předkupní právo zůstává v platnosti např. u spoluvlastnictví z dědictví, ale pouze do šesti měsíců od nabytí nemovitosti. Po uplynutí této lhůty se i jeho majitel předkupnímu právu vyhne.

Nájemné

U nájmů lze nově sjednat do nájemních smluv smluvní pokutu za porušení povinností nájemce. Pronajímatel dosud mohl ve smlouvě s nájemcem sjednat pouze nájemné, zálohy nebo náklady na služby a jistotu. Pokud byla ve smlouvě sjednána smluvní pokuta, byla soudně nevymahatelná. Nově platí, že  součet všech smluvních pokut vzniklých za dobu nájmu a jistoty nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájemného

Společenství vlastníků jednotek

Novela se týká i fungování SVJ. Mimo jiné stanovuje povinnost založení SVJ u všech domů s nejméně pěti jednotkami, když jsou čtyři ve vlastnictví různých osob. Dříve to byly tři osoby.

 

Pokud máte k novele Občanského zákoníku další dotazy, neváhejte mě kontaktovat.