Stanovit správnou cenu nemovitosti je mnohem složitější, než by se na první pohled mohlo zdát. Nejde pouze o to, podívat se na inzeráty v okolí a řídit se jejich cenami. Skutečná hodnota každého bytu či domu závisí na mnoha různých faktorech, které je třeba vzít v úvahu. V tomto článku se dozvíte, co všechno ovlivňuje cenu vaší nemovitosti a proč je dobré mít po boku odborníka, který vám pomůže s jejím oceněním.
Možná jste se už pokoušeli odhadnout hodnotu své nemovitosti podle cen podobných nabídek v okolí. Ale cena, kterou vidíte na internetu, je pouze jedním z mnoha aspektů. Skutečná tržní hodnota se odvíjí od řady proměnných, které nemusí být na první pohled zřejmé. Lokalita je sice důležitá, ale rozhodně není jediným faktorem. Důležitý je také technický stav nemovitosti, její dispozice, počet podlaží, dostupnost výtahu a dokonce i výhled z oken. Například byt orientovaný na jih s lodžií a výhledem do zeleně může mít zcela jinou cenu než ten, který směřuje do rušné ulice.
Kromě výše zmíněných aspektů je důležité zohlednit také to, zda je nemovitost po rekonstrukci, jaká je její energetická náročnost, a zda disponuje parkovacím místem, sklepem nebo balkonem. Atmosféra místa, celkový pocit z prostoru, světelné podmínky a hlučnost mohou také výrazně ovlivnit, jakou hodnotu kupující v nemovitosti vidí. Všechny tyto faktory hrají klíčovou roli v tom, jakou cenu jsou lidé ochotni zaplatit. Proto je důležité brát v úvahu nejen objektivní parametry, ale i celkový dojem, který nemovitost na potenciálního kupce zanechá.
Jednou z nejčastějších chyb, které lidé při prodeji nemovitosti dělají, je odhad ceny podle inzerátů. Může se to zdát jako logický krok – pokud se v okolí prodává podobný byt za určitou částku, proč bych nemohla nabídnout ten svůj za stejnou cenu? Skutečnost je však taková, že takto zjištěná hodnota je často pouze přáním prodávajícího, nikoli reálným obrazem trhu. Skutečná prodejní cena může být o desítky nebo dokonce stovky tisíc nižší, nebo naopak vyšší, pokud má nemovitost nějaký výrazný benefit, který běžné inzeráty neodhalí.
Správné ocenění nemovitosti není jen o číslech, ale také o pochopení trhu a emocí kupujících. Pokud nastavíte příliš vysokou cenu, riskujete, že se nemovitost nebude prodávat. Naopak, pokud cenu podhodnotíte, můžete přijít o značnou část zisku. Proto je důležité nespoléhat se pouze na odhady „podle internetu“ a raději se poradit s odborníkem, který má zkušenosti a přístup k reálným datům. Pokud si nejste jisti, jakou cenu by vaše nemovitost mohla mít, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na mém webu. Společně najdeme ideální prodejní strategii.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025